Alerta en el sector Inmobiliario

El sector inmobiliario ha sido, en los últimos tiempos y junto con el de la construcción, uno de los más activos en nuestro país. Las empresas que se dedican a la comercialización de inmuebles han alcanzado cifras récords en sus resultados gracias al aumento de los precios de la vivienda, que se han disparado hasta conseguir acaparar el 42% del sueldo de las familias que están pagando un piso.

Sin embargo, los temores en torno a una posible explosión de la presunta burbuja son continuos y el sector ya se está poniendo en marcha. Los cambios incluyen desde movimientos empresariales hasta originales estrategias pensadas para captar nuevos nichos de mercado.
El patio está, por tanto, más que revuelto. Según Miguel Ruiz-Valdepeñas, director de 'Real State' de Deloitte, el sector de la promoción inmobiliaria se ha visto beneficiado por una coyuntura muy favorable. A la hora de adquirir una vivienda como primera residencia, por ejemplo, "tanto la inmigración como la reducción del tamaño medio de las unidades familiares han provocado un incremento de la demanda". En el terreno de la segunda residencia, sin embargo, el empujón viene dado tanto desde dentro como desde fuera de nuestras fronteras. El resultado: "hemos crecido mucho y muy rápido", afirma el experto.

El problema para este tipo de empresas, por tanto, se manifiesta ahora, cuando se hacen patentes signos evidentes de ralentización. Algo que, por otro lado, es “lo normal”. En opinión de Ruiz-Valdepeñas, lo raro es "que se venda todo sobre plano en seis meses", como venía sucediendo. El temido punto de inflexión, por tanto, ya ha llegado, aunque de manera menos agresiva de la que a muchos futuros compradores les gustaría.

La situación es la siguiente: las viviendas más accesibles, monetariamente hablando, han elevado sus precios de manera vertiginosa hasta convertirse en bienes inalcanzables para los que hasta ahora se hacían con ellos: los más jóvenes o los inmigrantes, que ya no pueden hacer frente a un gasto tan elevado. Los propietarios de estas viviendas, por tanto, tardan más en deshacerse de las mismas y no pueden permitirse la compra de una mayor o de una segunda residencia, por lo que el mercado se ralentiza.

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Alquiler de una vivienda vacía = ahorro 70% seguro

Según la Ministra de Vivienda, Carmen Chacón, los propietarios que decidan alquilar una vivienda vacía podrán ahorrarse hasta un 70% en el seguro por daños y desperfectos o multirriesgo de su inmueble gracias a una nueva iniciativa, llamada 'sello alquiler seguro', que gestionará la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) y que será presentada la próxima semana.

Carmen Chacón explicó que mediante esta medida un propietario que antes pagaba 170 euros por su seguro, pagará ahora 55 euros, pudiendo llegar a ahorrarse hasta un 70%.La ministra indicó que, a través de esta iniciativa, se pretende dar seguridad jurídica a aquellas personas que, teniendo viviendas vacías, no se atreven a ponerlas en alquiler por miedo a que el inmueble sufra destrozos o a que los potenciales inquilinos no abonen las letras correspondientes."Tenemos la obligación de dar seguridad a los propietarios que ponen su vivienda en alquiler. Hay mucha vivienda vacía en España que podría estar rentando dinero, pero hay miedo a daños y desperfectos o a que los inquilinos dejen de pagar", subrayó la titular de Vivienda.

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